许家印占恒大多少股份?相信这也是大多数人想要了解的一个问题吧,毕竟新的中国首富的一切大家都会感到好奇。那么,通过本文让我们一起看看许家印占恒大多少股份。
许家印一个人就占恒大68%的股份,中国恒大是一个典型的滚雪球发展企业,前期很慢,后期越来越快。自1996年成立后的十年,恒大一直偏安广东一隅,在地产界籍籍无名。
2006年,恒大才开始向二线城市扩张,2009年,恒大赴港IPO,并开始向三线城市拓展。当年,该公司的合约销售额不过303亿元,位居全国第六,而今年,恒大的合约销售目标为3000亿元。
当然,对于资产规模数千亿的企业来说,取得绝对数字的增长很容易,但要实现高速增长很难,毕竟基数太大。然而,在今年的前6个月里,恒大的资产规模增长了32%。
对于以地产为主的企业来说,资产无非三块:土地、物业和现金。三者之间的流转和配合,又形成了企业资产运行,土地被开发成物业,物业销售出现金,现金流上再加码借贷,买更多的地,卖更多的房子。
截至6月30日,恒大的土地储备达到了1.86亿平方米,大概相当于4.5个北京东城区的面积,在建工程面积6855万平方米,在建项目379个,集团现金总额(包括现金及现金等值物以及受限制现金)为2120亿元。维持如此规模的企业并不轻松,同期恒大的借款总额为3813亿元,公司就像大象在跳舞,平衡很难掌握。
许家印需要一直强调短开发周期、高去化速度、强融资手段,以及有效的拿地策略。好在他不是一个浪漫的人,也从未强调匠人情怀,一切都讲究快快快。对于这个曾经的锻钢技术员,房子就像流水线产品,只要设定好品类,规模化生产,便和304钢、螺纹钢没什么区别。
夏海钧介绍,目前恒大的产品系列分为三块,恒大华府等高端项目,占比10%;恒大名都、恒大雅苑、恒大绿洲等中端项目,占比70%,另外还有20%为针对富裕阶层的旅游地产项目。在全国各地,同一品类的恒大项目看起来都差不多,因为它们的确是由一套图纸派生下来的。
30多年前,蛰伏舞阳钢铁厂期间,许家印已经表现出管理的天赋。当时,他为车间制定了“生产管理三百条”,提出以身体打开幅度为标准的考核办法,并且在热处理和厚板生产线之间组建调度中心,由他来进行监控和组织生产。
这种军事化的管理风格和高度集中的管控模式,被延续到了恒大。许家印曾亲自起草了几万条公司规章制度,并自始至终将设计、采购和工程发包等集中在集团层面。夏海钧称,标准化和集中化运营,保证了恒大项目的快速复制,同时让项目成本较同类企业下降20%。
快速的扩张,简单的复制,让恒大成为中国规模最大的地产企业,今年1月到8月,恒大的权益销售额达到2237.5亿元,超过了万科。8月27——28日,恒大在全国7个项目同时开盘,两天内销售了70个亿。
然而,对于半年内资产规模增加超过2000亿元的中国恒大来说,快速销盘并不能完全解决它对资金的需求,它需要不断融资。
融资有两种渠道,股权或债权,但恒大的净负债率已经达到92%,空间不大。与王石看淡控股权不同,许家印非常看重对公司的控制权,他与其夫人持有中国恒大的股份超过六成。
对于融资,许家印有另一种“玩法”,恒大可能是最喜欢永久资本工具的香港上市公司之一。仅2016年上半年,其永久资本工具权益便增加了402.65亿元,达到1160.02亿元,超过本公司股东应占权益2倍。
永久资本工具持有人应占溢利也接近于本公司股东2倍。换句话说,许家印实际上在不断稀释自己的权益,但他不愿稀释表决权,让自己立于危墙之下。